اخبار ایران

 

باید دانست که منزل حائز شناسنامه‌ای می باشد که مشخصات کامل آن در اداره ثبت ملکی در شهر شما ثبت شده است. این شناسنامه یا همان سند ملک، حتی در صورت مفقود شدن و یا مخدوش شدن نیز، قابل استرداد است و با مراجعه به دفتر ثبت اسناد و یا املاک می توانید بار سایر آن را جاسازی کنید. از این رو قبل از خرید هر خانه ای، باید به سند و صحت آن اطمینان حاصل نمایید، این قانون فروش آپارتمان است. به همین سبب، خریدار باید با در دست داشتن پلاک ثبتی ملک به دفترخانه های اسناد رسمی مراجعه کرده و از اطلاعاتی همچون، آخرین معامله‌ای که بر روی منزل شکل گرفته است، آخرین مالک آن، آیا ملک توقیفی است یا خیر و یا اینکه اصلاً ملک قابل معامله می باشد یا نه، اطلاعاتی را کسب کند.

 

I. از آنگونه قوانین فروش آپارتمان، معامله با خویش فروشنده اصلی و یا وکیل قانونی او است. در این صورت باید مدارک معرفی مالک و یا وکیل وی را به نکویی بررسی کرده و مفاد قولنامه و سند را به احسان مطالعه نمایید. بعد از انجام همگی مراحل قانونی، پول را پرداخت نمایید.

 

II. سعی کنید برای فروش و یا خرید خانه کران از دفتر اسناد رسمی و بنگاه های داد و ستدها ملکی بهره‌گیری نمایید. زیرا که کمک گرفتن از دلالان می تواند لغایت بی گمان زیادی سرمایه شما را به خطر بیاندازد. از طرفی دیگر، دلالان سعی می کنند با مشوش کردن فضا، ذهن شما را از رفتن به سوی واقعیات معامله دور کنند. این افراد درستی را در مورد ملک به شما نمی گویند.

 

III. کمک گرفتن از وکلا اگر چه جز قوانین فروش آپارتمان نیست، اما می تواند تا حد زیادی شما را از خطرات کلاهبرداران در امان نگه دارد.

IV. بر پایه قوانین فرش آپارتمان و یا ملک، اگر مالکی منزل و یا زمین خویش را به چندین نفر فروخته باشد، مالک اصلی آن خریدار اول می باشد. از این رو بسیار دقت کنید که با چه کسانی وارد معامله می‌شوید.

 

 

V. در زمان قدیم بسیاری از منازل به چهره قولنامه‌ای خرید و فروش می شد و نیازی به دفاتر اسناد رسمی نبود. ولی امروزه با بالا رفتن حجم کلاهبرداری، نه فقط باید در دفاتر اسناد رسمی به ثبت ملک پرداخت، بلکه باید دقت نمایش داد که دفتر اسناد باره عقیده حائز دستور کسب و کد رهگیری باشد. این کد رهگیری همانند مانعی برای بسیاری از کلاهبرداران عمل کرده و می تاب با استعلام از بر پایه آن به معاملات پی در پی یک ملک هشدار داشت.

 

VI. خرید ملک های اخیرالتأسیس و یا کبیر و وزین معمولاً با پیش خرید به اتفاق است. در این گونه از خرید و فروش باید به صراحت گونه مصالح به شغل رفته برای ساخت، مدل خانه، مشخصات جزئیات خانه همانند گونه کابینت و.. کاملاً مشخص شود.

 

VII. بر اساس قوانین فروش آپارتمان، باید بی گمان در سند اصلی قید شود که خریدار چند واحد آپارتمان خریداری نموده است و همچنین باید کران در دستک بیان شود که میزان زیربنای ساختمان چه مقدار است و مالک حق ندارد به شکل دیگری از آن استفاده نماید.

 

VIII. احد سایر از کلاهبرداری هایی که می تواند در سررسید خرید و یا فروش ملک رخ دهد، روبرو شدن با خریداری است که مبلغی از هزینه را پرداخت کرده و سند به نامش شده است و حال از پرداخت باقی خرج سرباز می زند. در این صورت فروشنده نمی تواند هیچ گونه ادعای در باره ملک فروخته شده داشته باشد. در این گونه از داد و ستدها باید دقت شود که ریز جزئیات پرداخت پول ذکر گردد. وانگهی باید بیان شود که در صورت عدم پرداخت پول در زمان مقرر، معامله فسخ و خریدار باید جریمه‌ای پرداخت کند. این باره جز قوانین فروش آپارتمان نیست، اما روال مطمئنی برای بازداری از کلاهبرداری می باشد.