وام مسکن
اگر می خواهید وام مسکن بگیرید اما سپرده‌ای در بانک مسکن ندارید، میتوانید با خرید اوراق تسهیلات بانک مسکن وام مورد دربایستن خویش را برای خرید خانه دریافت کنید. البته متقاضیان تسهیلات خانه بدون ودیعه گذاری باید هزینه ای را صرف خرید اوراق وام مسکن کنند، برای مثال مبلغ این اوراق برای وام ٧٠میلیون تومانی بین ١٠ لغایت ١٢میلیون تومان می باشد. این شرایط برای افرادی که قبلا در صندوق مسکن بانک مسکن سپرده گذاری کردند صادق نمی باشد این افراد بدون احتیاج به پرداخت این مبلغ برای تهیه اوراق و با گذراندن دوره یک ساله نوبت می توانند وام خود را نیز گرفتن کنند.
بانک مرکزی ساز و شغل اخیر ای برای خرید تسهیلات منزل و انتقال آن در قالب اوراق بهادار تعریف کرده که پس از مصوبه اسفند سال گذشته شورای پول و اعتبار ، از ابتدای سال ١٣٩٥ مقدمات این شغل توسط بانک مسکن نیز فراهم شده است. با ابلاغ رسمی بانک مسکن به فرابورس، پرداخت این وام از طریق خرید اوراق تسهیلات منزل در فرابورس اتمام می‌شود و متقاضیان تسهیلات مسکن باید نخست اوراق را در فرابورس تهیه کنند.
«تسه» واژه کلیدی در اوراق تسهیلات مسکن بوده و به معنی اوراقی می باشد که به سپرده گذاران وام مسکن در بانک مسکن تعلق می‌گیرد. ودیعه گذاران افرادی می باشند که بعدها می خواهند تسهیلات مسکن دریافت کنند و برای آینده در بانک مسکن سپرده گذاری می کنند و در نوبت اخذ وام قرار میگیرند ، از طرفی افراد دیگری هستند که برای دریافت تسهیلات خانه به بانک مراجعه کرده درحالی که هیچ سپرده گذاری در بانک از قبل نکرده اند.
مراحل اخذ وام مسکن
بانک مسکن راهی را پیش پای این کسان می گذارد؛ بدین صورت که اگر فرصت سرمایه گذاری و صبر برای رسیدن نوبت را ندارند، نوبت سرمایه گذاران کهن بانک مسکن را می توانند خریداری کنند. اگر می‌خواهید اوراق تسهیلات بانک مسکن را جاسازی کنید ، سه مرحله کلی را باید طی کنید. بعد از آن میتوانید اوراق وام مسکن را خریداری کرده و برای خرید منزل و آپارتمان اقدام نمایید.
مرحله اول اخذ کد معاملاتی از کمپانی کارگزاری بانک مسکن یا یکتا از کارگزاری های بورس اوراق بهادار می باشد. در گام دوم و پس از دریافت کد معاملاتی، باید مبلغ اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن را در همان روز به حساب متعلق به شرکت کارگزاری بانک مسکن واریز نموده و برگه مربوطه را به امور مشتریان ارایه کنید.
در مرحله سوم و پس از تحویل برگه واریزی، فرم تقاضا خرید را از سرپرست امور مشتریان گرفتن نمایید. کارگزاری چنانچه به فروشنده در همان روز دسترسی باشد اقدام به خرید برای شما کرده و در غیر این صورت مشتری موظف است با مراجعه در روزهای بعدی و ارایه درخواست جدید با قیمت همان روز اوراق را خریداری کند. مراحل خرید اوراق در اینجا تمام می شود و هم اکنون شما باید به بانک مسکن مراجعه کرده و برپایی پرونده دهید ، بعد از تشکیل پرونده، معرفی ضامن و دریافت استعلام های لازم بدست بانک وام شما آماده پرداخت می شود ، در روز دستک زدن خانه، نماینده بانک مسکن به محضر اسناد رسمی می آید و وام شما را با چکی در وجه فروشنده پرداخت کرده و حسابی در بانک مسکن را برای پرداخت اقساط در برگزیدن شما پیمان می دهد. پس از اتمام این مراحل، میتوانید برای خرید آپارتمان اقدام نمایید.